Frais de notaire dans le neuf en 2026
VEFA et logement de moins de 5 ans : DMTO réduit à 0,715 %, calculateur instantané, comparaison avec l'ancien.
TL;DR : dans le neuf, comptez 2 à 3 % du prixen frais de notaire, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Pour un bien à 300 000 €, comptez environ 6 398 € au lieu de 23 213 €dans l'ancien, soit une économie de plus de 15 000 €.
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Pourquoi les frais sont-ils plus faibles dans le neuf ?
La différence majeure vient des DMTO (Droits de Mutation à Titre Onéreux) :
- Ancien: DMTO total de 5,81 % à 6,32 % (taxes départementale + communale + frais d'assiette).
- Neuf : DMTO réduit à 0,715 % (taxe de publicité foncière uniquement).
La TVA à 20 % (ou 5,5 % en zone ANRU/QPV) est déjà incluse dans le prix affiché par le promoteur, vous n'avez pas à l'ajouter séparément.
Exemples chiffrés dans le neuf à Paris
| Prix du bien | DMTO (0,715 %) | Émoluments TTC | Total estimé | % du prix |
|---|---|---|---|---|
| 200 000 € | 1 430 € | 2 394 € | 4 624 € | 2.31 % |
| 300 000 € | 2 145 € | 3 353 € | 6 398 € | 2.13 % |
| 500 000 € | 3 575 € | 5 271 € | 9 946 € | 1.99 % |
Qu'est-ce qu'un bien neuf au sens fiscal ?
Le régime fiscal « neuf » s'applique dans deux cas :
- VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement): vous achetez sur plan, le bien sera livré dans 12 à 24 mois.
- Logement achevé depuis moins de 5 ans, et qui n'a jamais été cédé depuis son achèvement (première mutation).
Au-delà de 5 ans, ou si le bien a déjà été revendu, il bascule en régime ancien et les DMTO passent à 5,81 % – 6,32 %.
Aller plus loin
Méthodologie, déduction mobilier, frais d'agence. Taux et simulateurs : tableau DMTO, Gironde, Bouches-du-Rhône.
Questions fréquentes
Quels sont les frais de notaire pour un bien neuf en 2026 ?
Pour un logement neuf (VEFA ou achevé depuis moins de 5 ans), les frais de notaire représentent environ 2 à 3 % du prix d'acquisition, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Cette différence s'explique par un DMTO réduit à 0,715 % (taxe de publicité foncière) au lieu de 5,81 % à 6,32 %.
Qu'est-ce qu'un bien neuf au sens fiscal ?
Au sens fiscal, un bien est considéré comme neuf s'il est vendu en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) ou s'il a été achevé depuis moins de 5 ans et n'a jamais été cédé après son achèvement. Au-delà, il bascule en régime ancien.
La TVA est-elle incluse dans le prix d'un bien neuf ?
Oui, dans la quasi-totalité des cas, la TVA à 20 % (ou 5,5 % en zone ANRU/QPV pour la résidence principale) est déjà incluse dans le prix affiché. Vous payez les frais de notaire sur le prix TTC.