Frais de notaire primo-accédant 2026
Exonération de la hausse DMTO 2025, conditions d'éligibilité et économie chiffrée selon votre projet.
TL;DR : les primo-accédants sont exonérés de la hausse DMTO 2025 et conservent le taux historique de 5,81 %au lieu de 6,32 % dans les 83 départements concernés. Sur 250 000 €, c'est ~1 275 € d'économie.
Conditions d'éligibilité au statut primo-accédant fiscal
- Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principaleau cours des 2 dernières années précédant l'achat.
- S'engager à occuper le bien acquis comme résidence principale pendant au moins 5 ans.
- L'acquisition doit avoir lieu après le 1er avril 2025, dans un département ayant voté la hausse de la part départementale.
Bon à savoir :vous pouvez avoir été propriétaire d'un investissement locatif et bénéficier malgré tout du statut primo-accédant fiscal, dès lors que cet investissement n'était pas votre résidence principale.
Calcul personnalisé
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Économie réalisée selon le prix du bien (à Paris)
| Prix du bien | Sans primo (6,32 %) | Primo (5,81 %) | Économie |
|---|---|---|---|
| 200 000 € | 15 834 € | 14 814 € | −1 020 € |
| 300 000 € | 23 213 € | 21 683 € | −1 530 € |
| 400 000 € | 30 592 € | 28 552 € | −2 040 € |
Hypothèses : bien ancien, sans déduction de mobilier, sans frais d'agence à charge acquéreur.
Combiner primo-accédant et autres avantages 2026
L'exonération primo-accédant se cumule avec :
- Le PTZ (Prêt à Taux Zéro), sous conditions de ressources et de zone géographique
- La déduction du mobilier(jusqu'à 5 % du prix)
- Le prêt action logement(employeurs > 10 salariés)
Ressources liées
Guide mobilier, frais d'agence, pilier ancien, pages département : Paris, Rhône, Bouches-du-Rhône.
Questions fréquentes primo-accédant
Qui est considéré comme primo-accédant en 2026 ?
Au sens fiscal 2025, est primo-accédant celui qui n'a pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années, et qui s'engage à occuper le bien acquis comme résidence principale pendant au moins 5 ans. Vous pouvez donc être primo-accédant sans que ce soit votre tout premier achat.
Quelle est l'économie réelle pour un primo-accédant en 2026 ?
Sur un bien de 250 000 € à Paris, l'exonération de la hausse DMTO 2025 fait économiser environ 1 275 €. Sur 400 000 €, l'économie monte à environ 2 040 €. L'avantage est proportionnel au prix du bien et ne s'applique que dans les 83 départements ayant voté la hausse 2025.
L'exonération primo-accédant s'applique-t-elle dans tous les départements ?
Non, elle ne procure un gain que dans les 83 départements qui ont appliqué la hausse 2025 (DMTO 6,32 %). Dans les 12 départements restés à 5,81 % et dans l'Indre/Morbihan (5,09 %), tous les acheteurs paient déjà le taux le plus bas, primo-accédant ou non.
Que se passe-t-il si je revends avant 5 ans ?
Si vous revendez votre résidence principale avant le terme de 5 ans, l'administration fiscale peut vous réclamer la différence de DMTO non payée (environ 0,51 % du prix d'achat). Sauf cas exceptionnels prévus par la loi (mutation professionnelle, divorce, décès…).